TOAの不動産鑑定・不動産コンサルティング

不動産鑑定評価のご活用例

不動産を売買・(等価)交換するとき

「この値段で取引して損はないのか・・・」、「思い通りの値がつけば手放したい・・・」、「相場はなんとなく分かるけれど、この不動産は少し特殊だから本 当はいくらなのか・・・」いざ取引する前に取引当事者は悩むもの、まず、あなたの不動産の適正な価格を知っておく必要があります。
また不動産を買うとき、(等価)交換するときも、事前に鑑定評価をする事で安心して取引を進められます。

資産評価をするとき

土地・建物の評価替えをするとき、あるいは現在の資産価額を知りたいとき、鑑定評価が必要となります。不動産の価格は流動的なものだけに、常にそのときどきの価格を把握しておくことが大切です。

相続などで適正な価格が必要なとき

「相続が発生し、不動産を分割することになったが、どれだけの価値があるのかわからない」このように財産相続で一番問題となるのが土地・建物など、不動産の分配です。鑑定評価を受ければ、適正な価格がはっきりし、公平な相続財産の分配をすることができます。
鑑定評価を行う事により、公平な相続財産の分配ができ、相続人同士での紛争防止にもつながります。

課税上の不服申立てや裁判のとき

課税上の不服申立や裁判上の争いなどの場合、鑑定評価を受けていると便利なことが多いものです。

共同ビルの権利調整や開発関連の場合

共同ビルの権利調整や再開発関連の場合は、権利関係が複雑で、
煩雑なものです。複雑なものをスッキリさせ、無用なトラブルを防ぐためにも客観的で公平な鑑定評価が必要です。

不動産を担保にするとき

お手持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。
逆に担保に取る場合は、評価額がはっきりしていることが絶対条件です。工場財団を担保とする場合は、機械装置などを含む鑑定評価が必要になります。このようなときは、各金融機関から高い信頼を得ている鑑定評価書があればなによりです。

不動産を賃貸借するとき

貸しビルやマンションなどの家賃の決定には、誰もが納得のいく賃料にすることが必要です。このような家賃のほか、地代、契約更新料、名義書替料なども鑑定評価の対象です。
また、借地権、借家権価格、区分所有権などの財産価値判定の根拠としても鑑定評価書は有効です。

不動産相談業務

あなたの不動産について、最も有効な利用方法を考えるなど、不動産鑑定士はあなたのコンサルタントとしてご相談をうけたまわります。